9月4日,深圳挂牌一宗现房销售宅地,要求“全部现房销售”,由此引发了市场关于“深圳迎来现房销售时代”的猜想。事实上2024实盘配资公司,早在北上广深一线城市早已开始试点挂牌现房销售的地块,只是“全部现房销售”的地块并不多见。
在业内人士看来,自2023年以来,新房销售下降明显,但市场出现的新变化是期房销售下降,现房销售增长,二手房销售稳定。因此,现房销售顺应市场需求变化,也有利于驱动市场需求动力,尤其是保障房要求现房销售,能提高保障房对市场的吸引力。
深圳近67亿挂牌一宗现房销售宅地
9月4日,深圳公共资源交易中心挂牌了一宗编号为A219-0080的涉宅地块。该地块位于宝安区航城街道、福永街道,土地面积约18.16万平方米,规划建筑面积约28.99万平方米,容积率为1.6,挂牌起始价约66.65亿元。
根据出让公告,该地块以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,如有2个或2个以上相同最高报价的,则通过摇号方式确定竞得人。值得一提的是,该宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。同时,该宗地可按照“交地即交证”模式办理相关登记手续,意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》。
全部现房销售对于深圳来说并不是首次出现,2016年龙华区就曾有一宗地块开展现房销售试点。2023年,深圳土拍中首次引入“竞现房面积”环节。其中,2023年8月,深圳出让编号为A001-0212的一宗宅地,后期项目案名为“中铁能建阅臻府”,该地块现房销售建筑面积竞至上限,占住宅总建筑面积的约一半。而此次“全部现房销售”推出,是否意味着深圳期房时代将要成为历史?
对此,在业内人士看来,“这只是单宗地的交易方案”,并不意味着今后深圳土拍中的地块都会要求全部现房销售。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳在房地产新模式的探索上一直走在前面。2023年以来,深圳已经出让了2宗现房销售地块。相比之下,其他地区探索现房销售的难度较大,原因是市场需求潜力小,房企现房销售开发的意愿和能力低。而对深圳来说,不仅市场需求潜力大,类似深铁、安居等企业现房销售开发能力也较强。尤其是以刚需主导的深圳市场,对于低成本、品质好的房子需求更加迫切,推进现房销售的内在动力更强。
李宇嘉进一步表示,现房销售有利于驱动市场需求动力。尤其是保障房要求现房销售,能提高保障房对市场的吸引力。当然,开发商的利润会下降,但考虑到近年来新盘20%左右的去化率,如果能提振销售规模,自然会对冲利润率的下降。
一线城市引领推进“现房销售”
现房销售一直是业内较为关注的话题。8月23日,在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长董建国表示,住房和城乡建设部有力有序推进现房销售,指导地方选择新的房地产开发项目,在土地出让时就约定实行现房销售,结合实践制定配套政策。
现房销售,即买家所见即所得,缩短交付时间也降低了维权风险,但对于房企而言,无形中增加了许多成本压力。为此,以北京、深圳、上海为代表的一线城市最早试点在土地市场的“竞现房面积”。比如,北京于2021年第二轮集中土拍时首次试点竞现房销售面积地块。彼时,大兴区黄村海户新村地块近一半的商品房实行“现房销售”。2022年,在北京首批集中供地中,18宗地块中有9宗地块涉及竞报现房销售面积程序。
上海则是更早探索现房销售的城市。2014年7月9日,上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍,地块在预出让合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售”。
此外,据不完全统计,从去年至今,广东、山东、四川、山西、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点,与此同时,各地在推进配售型保障房建设时就要求“现房销售”。
比如,今年8月6日至8月15日公开征求公众意见的《广州市配售型保障性住房管理办法》中提到,广州配售型保障性住房全部要求为现房销售。此外,今年8月,广州多部门联合发布《关于推行广州“购房即交房、交证”工作的通知》,为切实保障“去库存”“保交楼”“防烂尾”工作,广州推行新建住房购房即交楼、交证。
部分典型城市现房销售政策一览
新京报贝壳财经记者根据公开信息整理。
现房销售占比呈现逐步提升趋势
“现房销售是顺应市场需求变化。”李宇嘉认为,自2023年以来,尽管楼市不太景气,新房销售下降更明显,但市场出现的新变化是期房销售下降,现房销售增长,二手房销售稳定。这说明,居民对期房能否交付有担忧。目前买房的都是刚需,买了马上住,只有现房或二手房能满足需求。
在李宇嘉看来,现房销售是提振市场信心的关键。目前,提振市场信心是房地产市场稳定的关键,而确保新房交付是提振信心的切入点。购房者之所以不敢买期房,主要原因就是担心交付不了或货不对板。2023年以来,全国新房销售下滑,如此缩量,单靠需求端政策刺激是没有多大作用的,关键在于供给侧改革,推进新房销售,才能把市场的信心逐步修复。
值得关注的是,在当前的房地产销售格局中,现房销售占比明显提升的趋势正逐步显现。国家统计局数据显示,2023年,我国现房销售面积约2.52亿平方米,同比增长18%,现房销售占比已经达到22.5%。
此外,据华泰证券研报,2021年至2023年,国内现房占商品住宅销售面积的比重从10.4%提升至18.7%。2024上半年,全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米,同比减少31%;现房销售面积1.1亿平方米,同比增加23%。
不过,中指研究院市场研究总监陈文静认为,在全面推进现房销售前,部分城市或需进一步完善供给端政策,稳定供给预期。短期来看预售制改革或仍将循序渐进,全面取消预售制预计仍需要一定时间。
新京报贝壳财经记者袁秀丽2024实盘配资公司
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